Gồm các mặt hàng: Xăng RON 95-V, Xăng RON 95-III, Xăng E5 RON 92-II, DO 0,001S-V, DO 0,05S-II, Dầu hỏa 2-K, Mazút N2B (3,0S), Mazút 2B (3,5S), Mazút 180cst 0,5S (RMG)
Môi giới bất động sản bắt buộc phải thành lập công ty
Luật kinh doanh bất động sản 2014 cho phép Cá nhân kinh doanh ngành nghề này hành nghề tự do. Cụ thể “Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.”.
Tuy nhiên, hiện tại khi Luật kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024 thì cá nhân không được tự do hành nghề mà phải đáp ứng các điều kiện:
Để có chứng chỉ, cá nhân cần đủ điều kiện và tham dự kỳ thi sát hạch, điều kiện cụ thể là:
Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Trên đây là một số Chia sẻ của Riway liên quan đến môi giới bất động sản. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn.
Nếu bạn cần Tư vấn hoặc Hỗ trợ Dịch vụ trọn gói, vui lòng liên hệ với Riway thông qua các kênh sau:
Offenbar hast du diese Funktion zu schnell genutzt. Du wurdest vorübergehend von der Nutzung dieser Funktion blockiert.
Offenbar hast du diese Funktion zu schnell genutzt. Du wurdest vorübergehend von der Nutzung dieser Funktion blockiert.
Thủ tục hồ sơ thành lập Công ty môi giới bất động sản
Đây là bước đầu tiên cần chuẩn bị trước khi làm hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản. Theo đó cần lưu ý:
sẽ phải có đủ cấu trúc bao gồm loại hình công ty và tên riêng. Không được đặt tên trùng hoặc gây nhầm lẫn với doanh nghiệp đã đăng ký trước đó. Không được sử dụng tên cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân để làm tên riêng của doanh nghiệp.
Trụ sở chính của công ty là địa điểm liên lạc của công ty trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).
Do đó, bạn có thể đặt trụ sở chính công ty tại bất cứ nơi nào, miễn là địa chỉ đó nằm trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ xác định.
Công ty có thể sử dụng nhà riêng hoặc tiến hành thuê văn phòng để đặt địa chỉ công ty. Trong trường hợp không có bất kỳ địa chỉ nào để đặt trụ sở, doanh nghiệp có thể thuê “văn phòng ảo” làm trụ sở để thành lập công ty và có đăng ký lễ tân để tiếp khách, nhận thư từ, cuộc gọi…
Lưu ý, trụ sở công ty không được sử dụng chung cư, khu tập thể trừ trường hợp chung cư, khu tập thể được xây dựng phục vụ mục đích cho thuê văn phòng.
Có thể chọn một trong các loại hình doanh nghiệp bao gồm: Doanh nghiệp tư nhân, Công ty hợp danh, Công ty TNHH một thành viên, Công ty TNHH 2 thành viên trở lên, Công ty cổ phần.
Để giảm thiểu rủi ro, tránh chịu trách nhiệm vô hạn khi có thiệt hại xảy ra; đồng thời, tạo nên sự thuận lợi trong việc kêu gọi vốn, đầu tư, phát hành cổ phiếu, các nhà đầu tư thường chọn loại hình Công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc Công ty cổ phần. Cụ thể:
+ Về người đại diện theo pháp luật:
Không có yêu cầu về chứng chỉ, bằng cấp. Doanh nghiệp có thể có một hoặc nhiều người đại diện tùy vào loại hình doanh nghiệp.
Pháp luật không quy định về vốn điều lệ của doanh nghiệp khi thành lập công ty môi giới bất động sản, doanh nghiệp không yêu cầu ký quỹ ngân hàng hoặc chứng minh công ty có đủ số vốn này khi thành lập.
Do đó, khi thành lập công ty môi giới bất động sản, các tổ chức, cá nhân có thể linh động lựa chọn 1 mức vốn phù hợp để đăng ký kinh doanh, tùy thuộc vào điều kiện tài chính hay vốn góp, quy mô dự kiến, kế hoạch tài chính, ngành nghề và phạm vi kinh doanh của từng doanh nghiệp, đặc biệt là nên dựa trên giá trị hợp đồng lớn nhất mà doanh nghiệp có thể có.
+ Đăng ký ngành nghề kinh doanh môi giới BĐS
Khi đăng ký thành lập Công ty môi giới bất động sản, người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp phải đăng ký mã ngành như sau:
Ngoài ra, doanh nghiệp có thể đăng ký các ngành nghề liên quan như:
Tổ chức, cá nhân chỉ cần đảm bảo các yêu cầu trên trong suốt quá trình kinh doanh mà không cần xuất trình các chứng chỉ, tài liệu chứng minh đáp ứng điều kiện thành lập Công ty bất động sản.
**Tra cứu ngành nghề kinh doanh trên trang Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp tại link: https://dangkykinhdoanh.gov.vn/vn/Pages/NganhNghe.aspx
Hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp bao gồm:
(1) Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp môi giới bất động sản;
(2) Điều lệ công ty môi giới bất động sản;
(3) Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (nếu là công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc là công ty cổ phần) theo mẫu tương ứng với từng loại hình doanh nghiệp;
(4) Bản sao hợp lệ CCCD/CMND/hộ chiếu của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập, của người đại diện theo pháp luật.
Các cá nhân hoặc tổ chức tiến hành nộp hồ sơ đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp tại địa chỉ https://dangkyquamang.dkkd.gov.vn/
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Cơ quan đăng ký kinh doanh có trách nhiệm xem xét tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký doanh nghiệp và cấp đăng ký doanh nghiệp; trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, Cơ quan đăng ký kinh doanh phải thông báo bằng văn bản nội dung cần sửa đổi, bổ sung cho người thành lập doanh nghiệp.
Trường hợp từ chối đăng ký doanh nghiệp thì phải thông báo bằng văn bản cho người thành lập doanh nghiệp và nêu rõ lý do.
Điều kiện mở Công ty kinh doanh môi giới bất động sản
Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải:
(1) – Thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã;
(2) – Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
(3) – Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
(4) – Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
(5) – Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
***Khác với Luật KDBĐS 2014 ở chỗ luật cũ yêu cầu doanh nghiệp phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn luật mới hiện hành chỉ yêu cầu 01 chứng chỉ MDBĐS
